从金融行为学来说，任何一个泡沫的破灭，前提是疯狂无法持续。

   中国的房市现状是，已经没有几个人相信房价泡沫会破灭。因为都相信政府是假打，真吹，泡沫最好还有100年。

   如果泡沫可以永恒，相信一定不是泡沫。在市场经济体系，任何一个执政的政党都不会希望地产泡沫的破灭，出现在自己身上。从本质上来说，执政者永远希望泡沫永恒。当然，前提是世界上有永动机。

   地产泡沫的最大危机是什么？房地产实际上是两头鸟，是实体经济和虚拟经济的交叉体，在中国，或者就是骡子。如果说实体经济一马当先，唯GDP是从产能再过剩也要往前冲。虚拟经济是蠢驴磨麦，脖子前挂条红萝卜就能拼命干活。地产业则是骡子，是怪胎，是西方经济学家无法理解的计划经济、市场经济的矛盾体，是农业文明和工业文明的杂交带，是犯罪、寻租、道德沦丧、社会风气败坏的主要源泉之一。

   中国至少目前仍是以公有制为主体的人民民主专政的国度。理论上，一切都是人民的。在土地私有化之前，商品住房拥有者只是拥有了住宅的使用权，收益权和交易权，真正的土地所有权并非其所有。因此，住宅的建筑是很容易被折旧摊难销的，真正的和国民经济一起增值的部分，则是地价上涨带来的红利。当然，如果地价暴跌，则因此导致负利。

    如果真的要硬扭，国家对居民住宅收取土地增值税，并非没有可能。实际上，对地产商而言，这一块一直在开征。只是由于中国没有类似美国的信用体系以及征税体系，在土地增值税这一块，尚未对普通居民住宅开征。目前，中国仍在征收房产税、土地增值税和城镇土地使用税，这些税收主要针对生产经营者。其实，现在投资房产的人由于资产规模庞大，像单套居民住宅上千万甚至上亿的比比皆是，相当于一家小型企业的净资产总额，继续对其免税，未免是对实体经济的一种歧视性政策，也是某种程度上鼓励了各种资金继续流向地产，变相从事骡子的繁殖事业。

   任何一个国家，如果让骡子事业成为主流，则马受轻视，驴要累死，最终，进入泡沫破灭的建筑周期，通常一周期轮回是20年。

   为什么说中国的房市泡沫一定破灭呢？答案是中国仍是披着市场经济外衣的计划经济，官办经济为实，市场经济为表。对于官办经济来说，在政府信用破灭之前，任何泡沫破灭带来的危机，都是局部的、脓疮式的，并不会让母体出现崩溃式的免疫系统危机。

   一些地产商拥地自重，说轻点是不长记性，忘记自己在去年跪求政策松绑的惨状；说重点是祸国殃民，将国家经济绑架，置于困境之中。因为，海南当年的地产泡沫直接沉淀各路资金达800亿（这一数据凭记忆所写，可能有误）。去年，华尔街绑架了全球经济，但是，他们多数是在法律允许之下或者监管的灰色地带乱来。而对于买进房子的穷人，他们损失了什么？他们很多是无首期按揭，而且，前几年是超低利率。因此，申请破产的压力并没有想像中的那么大。况且，鼓励穷人拥有自有住宅，让房子廉价再廉价，一直是美国政党讨好选民的基本政策。

   相比之下，中国的房市则充满潜规则，以及各种权钱交易。多少贪官污吏，都以经营城市为名，寻租为实，最终进入监狱？

  眼下，已没有人相信房市会跌。这和1989年的日本、2006年的美国一模一样。这次真的不同，在庐山的人都不知道外面的世界。

  过去的历史显示，任何一个经济大泡沫都有不同的理由，但是，最终破灭的原因都是一样，就是每个人都开始习惯疯狂的泡沫，并且将其视永恒的、独一无二的，甚至是上帝恩庞的。

  可是，现实是，“上帝的选民”美国也难逃房市泡沫破灭。即使他曾经有，现在仍有转嫁泡沫风险的万般武器。中国只不过是将泡沫转嫁给那些想进城的农民工，以及来自二三线小城市的想进入大城市打工的“蚁民”，他们中的大多数人也许穷尽一生，都不可能在大城市找到属于他们的片瓦，这是哪门子的“喝了歇”？最可怕的是，他们在大城市可能租都租不起了，因为旧城要迁，工资不涨，房租在大升。

  就业权、居住权以及生存权，三者通常密不可分。居住权的存在，意味着住房被赋予公共品的性质，这也是国家将住房纳入国家保障体系的主因。强行让庞大的人群长途来回迁徙，实际上是资源的巨大浪费，也是对幸福指数的变相减值。在最需要最大多数的人买不起房子的时候，泡沫破灭一定到来，只是时间和点位不清楚。

  应该来说，2008年12月至今年12月，只不过是房市调控的意外中断。高价买地的地产商和那些不知道杠杆投资风险的傻瓜，充当救市主。可是，历史会证明，过去一年的高房价泡沫，只不过是金融危机下的蛋，滚得再远，也经不起调控指挥棒的最终一击。

  说句实话，所谓调结构，前提就是调地产。因为地产火爆的景象不平息，永远不可能让热钱流向创新、流向实干，流向梦想。历史将会证明，没有一个国家能够依靠炒房而屹立于世界之林。过去没有，将来也不会有。