用微博账号登录:

项目公司式楼盘的遭遇

精华

作者:高重恒 发表:2010-05-26

加入收藏   打印文章   写信给编辑   
推荐度:
转播到腾讯微博

最近去一个地市考察,上午11点钟的时候已经考察了很多的房地产项目,发现售房部里面空空无人,只有销售代表在那里呆坐,一问才知,很长时间每天就没有来客户,也不知道为什么。

在新政调控之前形成了一个大潮,所以现在很多营销总监、企划经理、策划公司不知所措,销售代表着急,而不知道怎么办。

其实通过调查就可以发现,在这个地市很多项目都是属于在09年上马的,这些项目基本上都有一个共同的特点,就是在高潮时期又都是一些临时成立的房地产公司,有一些是外地来的企业进入开发圈,他们来这里的目的就是如何能挣到一批钱,然后抽身走掉,所以就成立了很多项目的公司,仅开发一个项目,赚钱后溜之大吉。

在这种开发理念的指导下,就形成了一个有趣的怪现象,很多项目的户型、外立面、广告、售房部的模式基本上都是一样的,同质化极其严重,而且产品都是只对过去畅销产品的总结与集中的开发,所以这种产品实际说是已经落后淘汰的产品,已经不能满足现在客户的需求。

比如,三次置业以上的人不愿意买,刚性需求的客户买不起,所以造成货不对板,不太适应。但是在调控之前,大部分企业投资客、投机客,他们关心的不是产品怎么样,而是买到以后能够靠升值靠炒房去挣钱,根本不关心产品的好坏。

所以在投资、投机的大潮下,很多刚性需求的客户也被夹裹进去,出现了供不应求的局面。但是现在的局面不同了,原来种下的苦果,今天尝到了。

所以房子不好卖,并不都是调控的原因,更多的是开发商的内因,做出的产品太差,不适销对路,表面上看起来差不多,经不起仔细检查,不愿意在前期花钱,认为前期花钱都是成本,把所带来的价值全部给省略掉了。从项目式的开发理念出发,靠一锤子买卖,这样的开发其结果当然就要倒闭、赔钱,这是符合市场发展主流的。

无觅相关文章插件,快速提升流量

“文章为作者独立观点,不代表商业评论杂志及商业评论网立场”


《商业评论》网iPhone客户端

请关注我们的新浪微博官方帐号:

@商业评论网(http://weibo.com/ebusinessreview

@商业评论(http://weibo.com/hbrc)


[  标签:项目  商业大势  公司  楼盘  ] 799 次阅读0 次评论
  • 分享这篇文章:

共0人分享过本文,他们是:

评论

    该文章只有登录后才能评论。请先登录

    分享到:QQ空间 腾讯微博

    评论

    分享说明:

    你还可以输入140个汉字

    :分享了一篇文章

    项目公司式楼盘的遭遇

    最近去一个地市考察,上午11点钟的时候已经考察了很多的房地产项目,发现售...

    高重恒 的简介

    高重恒先生是国内最早从事房地产开发与研究咨询的实战专家之一,从业地产15余年,不断将理论注入实践,形成多项前瞻性研究成果,如产品研发、城市综合体开发、商业地产、休闲旅游地产开发、房地产公司开发战略等,并形成多部专著,2011年出版专著有:《城市综合体开发新模式》、《商业地产五赢新模式》、《楼盘新产品研发》、《房地产公司企业战略》、《休闲地产开发新模式》。 历经多年的实践与积淀,高重恒先生已成为一位具有系统解决房地产开发问题能力的专业人士,擅长的领域是房地产开发管理、战略规划、产品研发(城市综合体、豪宅、大盘开发),营销管理等方面。2011年9月加入美盛置业,担任执行董事,并兼任河南财经政法大学等高校兼职教授,拥有从咨询(研究)—开发管理—再咨询(研究)—再开发管理的成熟经验。

    相关文章